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4 Peligros de pedir demasiado dinero en la venta tu vivienda en Vila-real

Las noticias tanto en prensa como en televisión sobre el mercado inmobiliario son positivas, que se está vendiendo más, que están subiendo los precios un tanto por cien, que si nos estamos metiendo en otra burbuja, etc, etc.
Este tipo de noticias no son del todo verdad pero tampoco son del todo mentira, lo que pasa que los datos que recogen dichas noticias e información que dan estos medios son de manera muy general y en zonas como Madrid, Barcelona, Valencia, etc. Cogen datos de ciudades grandes que el mercado no tiene nada que ver con el resto de mercados y menos aún con el de Vila-real.
El problema de estas noticias es que confunden a los propietarios que quieren vender de toda España y les influyen de una manera poco realista en la venta de sus viviendas, pudiendo llegar a frustrar la venta de su piso.
Por lo que veo yo en el mercado inmobiliario de Vila-real, lo primero que hacen los propietarios cuando saltan noticias de estas es subir los precios, pero lo peor no es eso, lo pe…
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¿Has encontrado comprador para tu vivienda? Pues ahora tienes que hacer esto...

La venta de una vivienda, como cualquier otro proceso, tiene varias etapas. 
Tenemos la etapa inicial que es la de maduración: es cuando estas pensando si vender o no, a qué precio, en qué condiciones, etc..
Etapa de comercialización: Una vez decidido ponerla a la venta, ya le haces las fotos y las acciones de marketing necesarias para encontrar compradores.
Etapa de cierre en contrato privado: Has encontrado un comprador  para tu vivienda y habéis llegado a un acuerdo, formalizáis un contrato privado de compraventa con las condiciones pactadas.
Etapa de firma en Notaría: Donde se realiza la escritura pública de compraventa.
Etapa Post Venta: Donde se hacen los pagos de los impuestos, registro, cambios de titularidad de suministros y cambio de titulares en comunidades.
De una forma muy resumida esto sería las etapas de la venta de una vivienda, cada una muy resumida por que me quiero centrar en una, en la ETAPA DEL CONTRATO PRIVADO.
El contrato privado de compraventa o contrato de arras e…

Tengo la casa en venta y no recibo visitas de compradores.

A diario hablo con muchos propietarios que están intentando vender su casa por su cuenta y no voy a decirte todos, porque te mentiría, pero muchos tienen un problema.
La venta de su casa en Vila-real les causa frustración, porque tienen su vivienda en venta y no les llama nadie o casi nadie para visitarla. Este problema o problemón, porque si no va a nadie a verla ¿cómo se va a vender?, suele pasar cuando desconoces totalmente la situación del mercado del momento y decides intentar vender tu sólo sin ayuda y asesoramiento de nadie.
Entonces al propietario que le está pasando esto le empiezan a surgir dudas, tales como: ¿estará el precio muy alto? ¿no será el momento? ¿Verán que mi vivienda está en venta? ¿Estoy haciendo todo lo posible para venderla? ¿Qué más puedo hacer?
Después al final de tanto pensarlo, deciden tocar algunas teclas y modificar la estrategia, pero esto si no sabes que teclas son puede ir a peor.

Para que te hagas una idea lo que es una vivienda en venta en el merc…

Documentación que tienes que tener preparada para vender tu casa

Vender una casa en Vila-real es un proceso delicado que hay que tener controlado y saber muy bien que es lo que hay que hacer en cada momento del proceso y para alguien que no esté muy familiarizado con estos temas se puede convertir en un trabajo complicado. 

Por ello, siempre te aconsejaré que acudas a un profesional inmobiliario de tu confianza para que la venta de tu vivienda sea de forma más controlada y sin problemas.
Para vender una casa se necesitan una serie de documentos obligatorios. Conocerlos te permitirá adentrarte en este tipo de procesos con una base un poco más sólida. De todos modos, no es recomendable que te enfrentes individualmente a este tipo de gestiones, ya que al hacerlo de manera esporádica, no como un agente inmobiliario que lo hace todos los días, habrá alguna cosa que se te podrá escapar.

En España existen una serie de documentos que tienes que poseer obligatoriamente si quieres vender tu casa. De no tener algunos de los siguiente papeles, la venta no se podr…

Una propietaria frustrada...

Hace un par de semanas firmé la venta, en Notaria, de un apartamento en el Grau de Burriana. No me gusta gestionar la venta de viviendas que no estén en la zona de Vila-real, por que cada ciudad tiene un mercado diferente y el que yo conozco perfectamente es el de Vila-real y la verdad que en Burriana hasta el momento los desconocía. 
Cuando hablé por primera vez con la propietaria, ví que necesitaba ayuda, ya llevaba tiempo con el apartamento en venta y no había manera de venderlo, además ella vive en Madrid y tenía que tener un agente inmobiliario de plena confianza que se lo gestionara todo.
Así que lo cogí como un reto y nos pusimos manos a la obra. Lo primero que hice fue analizar la zona y la situación del mercado, por que lo desconocía totalmente, averigué que demanda había, que se estaba vendiendo y que no, y me puse al día con el mercado exactamente en la zona del grau de Burriana.
Nos dimos cuenta que era un mercado difícil, pero es el que hay y había que trabajarlo de la f…

Consejos básicos para hacer fotos a tu casa y conseguir que destaque sobre las otras.

Cada vez se está haciendo más importante, presentar una casa en venta a los posibles compradores con un buen reportaje fotográfico, y ya ni que decir, de un video de la propiedad y de la zona dónde se sitúa.
Estamos en la era del video y de las imágenes, sólo hay que ver como están evolucionando las redes sociales como instagram, youtube y facebook.
Las personas que están buscando pisos en Vila-real para comprar ¿dónde crees que empiezan a mirar? Claro!! en internet, y es muy importante captar la atención con las fotos.

En los portales inmobiliarios y en las web de agencias inmobiliarias hay mucha información y cada vez estamos más saturados de ella, tenemos que conseguir que en medio de toda esa barbaridad de información, captar la atención y que se fijen en la tuya.
Las compradores que están buscando pisos en internet, no leen los textos aburridos de una descripción del piso, inconscientemente filtran las viviendas por precio y con la primera foto que ven, si la primera impresión e…

¿Qué es el certificado de eficiencia energética que tienes que hacer a tu piso? (mira el video)

Muchos propietarios que vienen a hablar conmigo para poner una vivienda a la venta en Vila-real, desconocen totalmente que es el certificado de eficiencia energética, para qué es y la obligación que tienen de realizarlo para poner en venta su propiedad. Por ello, en este video os he traído a un experto en la materia para que nos resuelva las dudas más frecuentes.