Cuándo un contrato de alquiler mal construido puede costarte más de 19.000 €: lección del caso real en VPO

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Imagínate esta situación: alquilas una vivienda de protección oficial, que está sometida a unas leyes y regulaciones específicas... y crees que con un simple contrato con firma y buena voluntad basta. Pero la realidad, como demuestra un caso reciente en Bilbao, puede ser muy distinta.

Una arrendadora fijó un alquiler de 700 €, cuando la vivienda en cuestión solo podía arrendarse por un máximo de 246 € según la regulación vigente para VPO. El resultado fue demoledor: la Audiencia Provincial declaró nula la cláusula abusiva y obligó a devolver 19.522 € al inquilino. infobae

¿Qué puedes aprender de esto y cómo puedes evitarlo?

  • Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) tienen una normativa propia que tiene prioridad sobre la Ley de Arrendamientos Urbanos. No basta con aplicarla como si fuera un alquiler privado: hay que respetar las normas autonómicas específicas. 

  • Los juzgados protegen al inquilino ante cláusulas que se consideren abusivas o fraudulentas. Si cobras más del permitido por ignorancia o por mala praxis, podrías enfrentarte a cantidades muy altas en devoluciones, como ocurrió en este caso.

  • Un contrato claro, bien estructurado y ajustado a la normativa es tu mejor aliado como arrendador. Debes tener en cuenta:

    • Límite máximo legal del alquiler para VPO.

    • Requisitos autonómicos específicos.

    • Transparencia total en los gastos y condiciones.

Alquilar puede parecer fácil… pero no lo es tanto cuando hay normativas especiales de por medio. Una sola cláusula fuera de lugar puede costarte muchísimo más de lo que imaginas.

Aunque pueda parecer que el alquiler de una vivienda es algo sencillo, en muchos casos pueden existir riesgos legales ocultos que tú, como propietario, podrías no conocer… y que podrían perjudicarte gravemente. Si quieres evitar sorpresas como esta, te aconsejo que contactes conmigo. Te garantizo que juntos revisaremos tu contrato con ojo profesional y seguro: protegerás tu alquiler y tu inversión.

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