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¿Cómo actualizo las rentas de alquiler en 2025? Todo lo que necesitas saber.

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En mi experiencia como agente inmobiliario, sé lo importante que es para los propietarios estar al día con las normativas de actualización de alquileres. A partir del 1 de enero de 2025 , entró en juego un nuevo índice, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) , que cambiará la forma en la que se calculan las actualizaciones de renta para ciertos contratos. Hoy quiero explicarte cómo funciona este índice y qué debes hacer dependiendo de la fecha en que firmaste tu contrato con el inquilino. ¿Qué es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)? El IRAV será el índice de referencia para actualizar las rentas en contratos firmados después del 25 de mayo de 2023 . Este índice sustituye al IPC para garantizar actualizaciones más moderadas. Algunas claves sobre el IRAV: Lo publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) cada mes. Su cálculo tiene en cuenta el IPC general, el IPC subyacente y un coeficiente moderador. Ofrece una actualización más estable...
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Tendencias del Mercado Inmobiliario para 2025: ¿Qué podemos esperar en Vila-real?

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  El mercado inmobiliario en España está en constante evolución, y 2025 promete ser un año marcado por cambios significativos. Según las últimas previsiones, se espera un aumento generalizado en los precios de compra y alquiler de viviendas en todo el país. Pero, ¿qué significa esto para nosotros en Vila-real? En este artículo, analizamos las principales tendencias y cómo podrían impactar en nuestro mercado local. Aumento en los precios de compra y alquiler Las previsiones apuntan a que la escasez de oferta de vivienda, combinada con una alta demanda, continuará impulsando los precios al alza. Este fenómeno se observa tanto en grandes ciudades como en localidades más pequeñas, incluyendo Vila-real. Además, factores como la inflación y el encarecimiento de los materiales de construcción también juegan un papel importante en este aumento de precios. En Vila-real, donde el mercado inmobiliario ha sido relativamente estable en los últimos años, podríamos ver un incremento en el precio ...
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La nueva ley sobre alquileres temporales y turísticos: ¿Qué cambios trae y cómo afectará al mercado?

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El mercado de alquiler en España se prepara para un cambio importante con la llegada de una nueva ley que busca regular los alquileres temporales y las viviendas turísticas. La tramitación de esta normativa, anunciada recientemente, promete impactar de manera significativa tanto a propietarios como a inquilinos. En un escenario en el que el alquiler turístico se ha vuelto una opción cada vez más popular, esta regulación podría servir como punto de equilibrio entre la protección del inquilino, la preservación de la oferta residencial y la adaptación del sector inmobiliario a las nuevas necesidades del mercado. En este post, profundizaré en los puntos clave de este proyecto de ley, sus posibles repercusiones en el mercado del alquiler y cómo podría afectar tus decisiones, ya seas propietario, inversor o inquilino que busca una vivienda temporal. Contexto de la nueva ley para controlar los alquileres temporales La noticia compartida por idealista señala el inicio de la tramitación de una...
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Propuesta de Reforma de la Ley Antiokupas: ¿Cómo Afecta a los Propietarios?

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En los últimos meses, el gobierno español ha aprobado una propuesta de reforma a la ley antiokupas que, en principio, busca dar una respuesta más rápida y eficiente ante los problemas de ocupación ilegal de viviendas. Esta reforma está pensada para agilizar los procedimientos judiciales y fortalecer las medidas de protección para los propietarios . Si eres dueño de una vivienda y te preocupa la ocupación ilegal, esta reforma podría ser de gran interés para ti. ¿Qué cambios introduce la reforma? La reforma de la ley antiokupas es un intento por parte del gobierno para resolver uno de los problemas más comunes para muchos propietarios en España: la ocupación ilegal de viviendas. A continuación, te explico las principales modificaciones que introducirá esta reforma: Desalojo más rápido Uno de los aspectos más destacados de la reforma es la agilización del proceso judicial de desalojo . Los procedimientos se harán más rápidos, y si una vivienda es ocupada de manera ilegal, el propietari...
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¿Cómo aprovechar el Mercado Inmobiliario actual en Vila-real? Consejos para Vender o Comprar una vivienda.

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Si estás considerando comprar o vender una vivienda en Vila-real, este post te proporcionará la información clave para entender el tipo de mercado en el que te encuentras y cómo puedes aprovecharlo. Con los precios de las viviendas en constante cambio y la oferta y demanda jugando un papel crucial, es importante que tengas en cuenta si estás en un mercado de compradores o vendedores . Este conocimiento te permitirá tomar decisiones informadas y estratégicas. ¿Qué es un Mercado de Compradores y Vendedores? Antes de entrar en detalles específicos sobre Vila-real, es importante que comprendas qué significa estar en un mercado de compradores o vendedores. Mercado de Compradores : En este tipo de mercado, la oferta de viviendas es mayor que la demanda. Esto da ventaja a los compradores, ya que pueden negociar precios más bajos, tomarse su tiempo para decidir y elegir entre más opciones disponibles. Los vendedores, por otro lado, podrían encontrar más difícil vender rápidamente o al precio ...
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¿Qué es un Mercado de Compradores y de Vendedores en el Sector Inmobiliario en Vila-real?

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En el sector inmobiliario, es fundamental saber si estás en un mercado de compradores o de vendedores. Este conocimiento te permitirá tomar decisiones informadas y estratégicas. En Vila-real, estas dinámicas son particularmente importantes debido a la variabilidad del mercado local. Mercado de Compradores Un mercado de compradores ocurre cuando la oferta de propiedades supera la demanda. Aquí tienes algunas características clave de este tipo de mercado: Alta Oferta : Hay muchas propiedades en venta en Vila-real. Precios Bajos : Los precios tienden a bajar debido a la competencia entre vendedores. Mayor Poder de Negociación : Como comprador, puedes negociar mejores precios y condiciones. En Vila-real, un mercado de compradores te permite explorar opciones con calma y obtener condiciones favorables. Sin embargo, como vendedor, podrías enfrentar dificultades para vender tu propiedad rápidamente o al precio deseado. Mercado de Vendedores Un mercado de vendedores se da cuando la demanda de ...
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El Prorrateo del IBI en la Venta de Viviendas en Vila-real.

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En el proceso de compraventa de una vivienda en Vila-real, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un aspecto crucial que los vendedores y compradores deben considerar. Tradicionalmente, el IBI del año en curso era pagado íntegramente por el vendedor, quien era el propietario a fecha 1 de enero. Sin embargo, una sentencia del Tribunal Supremo en 2016 ha cambiado este escenario, estableciendo que el IBI debe prorratearse entre el vendedor y el comprador en función del tiempo que cada uno haya sido propietario durante ese año​. ¿Qué Dice la Ley? La Ley de Haciendas Locales determina que el sujeto pasivo del IBI es el propietario a 1 de enero del año en cuestión. Sin embargo, la Sentencia 2886/2016 del Tribunal Supremo interpreta el artículo 63.2 de esta ley para permitir que, en ausencia de un pacto en contrario, el vendedor que paga el IBI puede repercutirlo sobre el comprador. Esto se hace en proporción al tiempo en que cada parte ha ostentado la titularidad del inmueble durante el...
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