Alex Sales, agente inmobiliario en Vila-real.

La nueva Ley Antiokupas ya está en vigor en España desde el 3 de abril de 2025, y ha llegado con importantes novedades que afectan tanto a propietarios como a ocupantes ilegales. Si eres propietario y te preocupa la ocupación de tu vivienda o los impagos de alquiler, esto te interesa. ✅ ¿Qué permite la nueva ley? La reforma, aprobada por el Congreso, agiliza los desalojos en casos de ocupación ilegal . A partir de ahora: 🔹 Los okupas pueden ser desalojados en un plazo máximo de 15 días , siempre que no puedan demostrar un título legal para residir en el inmueble. 🔹 El nuevo procedimiento judicial es más rápido y contundente, con juicios exprés y menor burocracia. 🔹 Se refuerza la protección del derecho a la propiedad privada , una de las principales demandas de los propietarios afectados por ocupaciones. 👉 Según diferentes fuentes esta ley pretende poner fin a los procedimientos judiciales eternos que hasta ahora ralentizaban los desalojos y dejaban al propietario en una s...

Cuando decides comprar o vender una vivienda en Vila-real, el contrato de arras es un paso fundamental en la transacción. Sin embargo, surgen dudas sobre las consecuencias legales y económicas de cambiar de opinión una vez firmado este acuerdo. En este post, mi intención es explicarte qué sucede en cada caso y cómo actuar para minimizar las pérdidas, para que no firmes un contrato a lo loco. ¿Qué es un contrato de arras y cuáles son sus tipos? El contrato de arras es un acuerdo en el que comprador y vendedor se comprometen a realizar una compraventa ante notaria, bajo ciertas condiciones pactadas entre ambas partes.  Existen tres tipos principales: Arras penitenciales : Permiten la cancelación del contrato con penalización. Si el comprador se echa atrás, pierde la cantidad entregada. Si lo hace el vendedor, deberá devolver el doble de la señal recibida. Arras confirmatorias : No contemplan la posibilidad de desistimiento. Si una de las partes incumple, la otra puede exigir el cumpl...

En el sector inmobiliario, la transparencia y la profesionalidad son claves para garantizar la seguridad de los consumidores y muchos profesionales estamos luchando para que así sea.  En la Comunidad Valenciana recientemente se ha creado el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria (RAICV), es una herramienta fundamental para regular la actividad de los profesionales del sector y proteger a compradores, vendedores e inquilinos. Este registro ha surgido gracias al trabajo y el empeño de muchos profesionales que luchan día a día para que este sector sea mejor. Pero, ¿Qué es el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana (RAICV)? El RAICV es un registro oficial de la Generalitat Valenciana que acredita a los agentes inmobiliarios que cumplen con los requisitos legales y profesionales exigidos por la normativa autonómica. Su objetivo es garantizar que todas las operaciones inmobiliarias se realicen con la máxima transparencia y seguridad. Desde el 16 de oct...

En el actual momento del sector inmobiliario, donde los precios de alquiler han alcanzado máximos históricos, es esencial replantear nuestras estrategias para garantizar relaciones beneficiosas entre propietarios e inquilinos.  El mercado del alquiler en Vila-real, está en un momento complicado. La alta demanda y la escasa oferta han llevado a que muchos propietarios inflen los precios más allá de su valor real. Sin embargo, como experto inmobiliario, defiendo una estrategia diferente: el alquiler saludable . Hace días que me ronda por la cabeza este concepto del ''alquiler saludable'' y dándole muchas vueltas, creo que es muy necesario tanto para arrendadores como para arrendatarios llevar a cabo este concepto de "alquiler saludable". Sinceramente creo que puede llevar un equilibrio justo en el mercado y conseguir una saludable relación entre las dos partes de el alquiler de una vivienda. ¿Qué es el alquiler saludable? El alquiler saludable consiste en establ...

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que se paga al comprar un inmueble. En 2025, la Generalitat Valenciana ha actualizado los porcentajes que se vienen liquidando y las bonificaciones, ofreciendo ventajas muy interesantes para determinados colectivos y situaciones. Como agente inmobiliario y perito judicial inmobiliario, quiero compartir contigo los puntos más destacados de estas novedades. En este artículo, me centraré en los casos más habituales en el mercado residencial, dejando fuera situaciones menos frecuentes o específicas. Si necesitas información sobre un caso particular, no dudes en consultarme. Tarifas generales del ITP: Para bienes inmuebles urbanos : Viviendas (incluyendo garajes y anexos) : 10%. Viviendas con valor superior a 1 millón de euros : 11%. Zonas industriales avanzadas : 4%. Viviendas habituales adquiridas por : Familias numerosas: 4%. Jóvenes menores de 35 años: 8%. Mujeres víctimas de violencia de género: 4%. Personas con discapacid...

En mi experiencia como agente inmobiliario, sé lo importante que es para los propietarios estar al día con las normativas de actualización de alquileres. A partir del 1 de enero de 2025 , entró en juego un nuevo índice, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) , que cambiará la forma en la que se calculan las actualizaciones de renta para ciertos contratos. Hoy quiero explicarte cómo funciona este índice y qué debes hacer dependiendo de la fecha en que firmaste tu contrato con el inquilino. ¿Qué es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)? El IRAV será el índice de referencia para actualizar las rentas en contratos firmados después del 25 de mayo de 2023 . Este índice sustituye al IPC para garantizar actualizaciones más moderadas. Algunas claves sobre el IRAV: Lo publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) cada mes. Su cálculo tiene en cuenta el IPC general, el IPC subyacente y un coeficiente moderador. Ofrece una actualización más estable...