Ir al contenido principal

Documentación que tienes que tener preparada para vender tu casa

Vender una casa en Vila-real es un proceso delicado que hay que tener controlado y saber muy bien que es lo que hay que hacer en cada momento del proceso y para alguien que no esté muy familiarizado con estos temas se puede convertir en un trabajo complicado. 


Por ello, siempre te aconsejaré que acudas a un profesional inmobiliario de tu confianza para que la venta de tu vivienda sea de forma más controlada y sin problemas.

Para vender una casa se necesitan una serie de documentos obligatorios. Conocerlos te permitirá adentrarte en este tipo de procesos con una base un poco más sólida. De todos modos, no es recomendable que te enfrentes individualmente a este tipo de gestiones, ya que al hacerlo de manera esporádica, no como un agente inmobiliario que lo hace todos los días, habrá alguna cosa que se te podrá escapar.


En España existen una serie de documentos que tienes que poseer obligatoriamente si quieres vender tu casa. De no tener algunos de los siguiente papeles, la venta no se podrá realizar de forma legal.

Voy a detallarte lo que vas tener que recopilar:



1) Escritura de Compraventa/ Herencia/ Donación o Título de propiedad:

La escritura, ya bien sea de compraventa, herencia o donación y el título de propiedad identifica quien o quienes son los propietarios de dicho inmueble.

La escritura la debes de tener por casa si por lo que fuera no la encuentras o no la tienes, puedes pedir una copia simple en la Notaría donde se realizo dicha escritura.

Si quieres obtener el título de propiedad lo puede sacar en el registro de la propiedad de Vila-real.


2) DNI:


Es totalmente necesario que en el momento de la firma presentes el DNI y en caso de que seáis más propietarios se debe presentar el de todos. 

Cuando pones una vivienda  a la venta debes asegurarte que tienes el documento nacional de identidad en vigor y no te caduca a corto plazo, ya que con el DNI caducado no se podrá realizar la compraventa.

Si vas a poner la vivienda en venta o ya la tienes en venta y tienes el DNI caducado, te aconsejaría que vayas a renovarlo cuanto antes.


3) Nota Simple:
Es un documento básico que lo puedes obtener en el registro de la propiedad de Vila-real.

En la nota simple se detalla quien son los propietarios y si el bien a vender tiene alguna carga económica, tipo de hipoteca, etc.

4) IBI (Contribución):
Se deberá presentar también el ultimo recibo del pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles o contribución). De esta manera demostrar al comprador que está al corriente de pago de impuestos municipales.


5) Certificado de Deuda Pendiente (Hipoteca):
En caso de que aun tengas pendiente hipoteca en la vivienda que quieres vender, tendrás que presentar un Certificado de Deuda Pendiente. En este documento se especificará la cuantía que queda por pagar de la hipoteca.

Cuando ya tengas comprador para tu piso y sepas la fecha de firma ante Notario, acude a tu banco y pidelo.


6) Certificado energético:

Desde 2013, el Certificado Energético es un documento obligatorio. En él se reflejan las características energéticas del propio inmueble. Según la eficiencia energética, el piso se puede calificar de la A a la G, siendo A el valor más positivo.

Si no sabes lo que es, pincha aquí.

7) Poderes:
Si alguno de los vendedores en el momento de la firma de compraventa ante Notario no pueden acudir, por el motivo que sea, necesitarás de su parte un poder para que pueda firmar otro propietario que si estará presente en el momento de la venta.

Si algún propietario se sabe ya de antemano que no va a estar, puedes ir realizando ya los poderes, así lo harás con tiempo y luego no serán prisas y agobios.

Acude al Notario que más te guste para poder hacerlo.
_______________________________________________________________________

Aquí te dejo esta checklist para que la puedas descargar y tal y como vayas recopilando toda la documentación vayas ticando lo que tienes, así lo tendrás todo más controlado.


.                                                 
Espero que este post te haya resuelto todas las dudas que tenías sobre este tema, si por lo que fuera te queda alguna pendiente, ponte en contacto conmigo y la resolvemos.



Si te ha gusta, ya sabes...COMPARTE!!!!

Entradas destacadas

¿Cuánto vale mi casa?

Buah!! que pregunta, eh?? ¿Cuánto vale mi casa? ¿Sabes lo que realmente vale tu piso ahora mismo?
Esta es sin duda, la pregunta más difícil de responder por uno mismo si estás pensando en poner en venta tu casa en Vila-real. Saber que precio poner para iniciar la venta, pero sin ponerla cara y que no se venda, pero tampoco ponerla demasiado barata para no perder dinero.  Que complicado es ajustar el precio de venta sin tener el conocimiento suficiente sobre el mercado inmobiliario de Vila-real y concretamente de la zona donde está tu piso en venta, por que no vale lo mismo un piso de 90m² en la Zona Piscinas que un piso de 90m² en la Zona del Pilar.
Para facilitarte esta tarea he analizado unas herramientas que existen en internet, que son los valoradores de viviendas on-line. Sigue leyendo que más abajo te cuento que tal van.
Lo primero que hacen los propietarios para intentar averiguar cuánto vale su casa, es entrar en los portales inmobiliarios, fotocasa, idealista, habitaclia, pi…

Una propietaria frustrada...

Hace un par de semanas firmé la venta, en Notaria, de un apartamento en el Grau de Burriana. No me gusta gestionar la venta de viviendas que no estén en la zona de Vila-real, por que cada ciudad tiene un mercado diferente y el que yo conozco perfectamente es el de Vila-real y la verdad que en Burriana hasta el momento los desconocía. 
Cuando hablé por primera vez con la propietaria, ví que necesitaba ayuda, ya llevaba tiempo con el apartamento en venta y no había manera de venderlo, además ella vive en Madrid y tenía que tener un agente inmobiliario de plena confianza que se lo gestionara todo.
Así que lo cogí como un reto y nos pusimos manos a la obra. Lo primero que hice fue analizar la zona y la situación del mercado, por que lo desconocía totalmente, averigué que demanda había, que se estaba vendiendo y que no, y me puse al día con el mercado exactamente en la zona del grau de Burriana.
Nos dimos cuenta que era un mercado difícil, pero es el que hay y había que trabajarlo de la f…

Consejos básicos para hacer fotos a tu casa y conseguir que destaque sobre las otras.

Cada vez se está haciendo más importante, presentar una casa en venta a los posibles compradores con un buen reportaje fotográfico, y ya ni que decir, de un video de la propiedad y de la zona dónde se sitúa.
Estamos en la era del video y de las imágenes, sólo hay que ver como están evolucionando las redes sociales como instagram, youtube y facebook.
Las personas que están buscando pisos en Vila-real para comprar ¿dónde crees que empiezan a mirar? Claro!! en internet, y es muy importante captar la atención con las fotos.

En los portales inmobiliarios y en las web de agencias inmobiliarias hay mucha información y cada vez estamos más saturados de ella, tenemos que conseguir que en medio de toda esa barbaridad de información, captar la atención y que se fijen en la tuya.
Las compradores que están buscando pisos en internet, no leen los textos aburridos de una descripción del piso, inconscientemente filtran las viviendas por precio y con la primera foto que ven, si la primera impresión e…